9城出楼市新政 业界人士分析限售调控政策的影响

　　楼市。孙睿 摄

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，从此次调控城市的房价波动来看，这些城市被调控的关键因素在于房价仍在过快上涨。在连续9个城市调控后，预计房地产调控升级到次热点城市的趋势还会延续。

　　新一轮调控影响下的城市房地产市场交易大多以期房为主。以大部分城市目前设定的两年限售时间来看，意味着未来买房至少需要3至5年才可以出售。张大伟认为，这种限售明显打击了投机和投资需求，使得房地产的投资属性降低，影响了短期获利的可能性。目前中国已经有45个城市实行限售，预计限售城市还会继续扩围。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，去年“十一”国庆长假前后全国掀起调控大潮以来，政府已经显现出强大的调控决心，所以这一年来的楼市政策与过往完全不同，不仅力度更大，而且持续时间长久。一年来，一二线重点城市的需求在向一二线非重点城市及三四线城市转移，进而带去了房价上涨压力，而一二线重点城市楼市潜在需求旺盛，存在随时反弹压力。所以，虽然目前全国楼市正在降温，但政策调控的弦还会紧绷。加上政策调控还有储备，财税政策等还捏在政府手中，只要一二线重点城市出现反弹苗头，其它城市出现市场过热，调控就会加码。

　　胡景晖表示，长期来看，楼市必须健康平稳运行，调控也必须建立长效机制，但短期内还需要政策的过渡，限购、限贷、限商等实际上就是压缩现有的交易空间，换取长效机制建立的时间，为了争取这个时间，接下来全国楼市政策将会整体趋紧，无论是一二线城市还是三四线城市，都会全力维护楼市的稳定。(庞无忌)

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